VvE verduurzamen: subsidie en financiering

Waarom nu verduurzamen?

Verduurzaming betekent niet alleen investeren, in ruil daarvoor ontvangt u lagere energiekosten, meer wooncomfort en een hogere woningwaarde. Hoewel dit nu nog niet van toepassing is, bestaat de kans dat de VvE verduurzamen verplicht wordt vanuit de overheid. Momenteel merken we al dat de eisen strenger worden, wat een bijkomende reden is om er nu al mee te beginnen.

Subsidie verduurzamen VvE (SVVE)

De SVVE-subsidie is een subsidieregeling voor verenigingen van eigenaars, die gebruikt kan worden voor drie onderdelen:

verduurzamingsonderzoeken en -adviezen
verduurzamingsmaatregelen
oplaadpuntenadvies en basisinfrastructuur

Deze subsidie verduurzamen VvE wordt verstrekt vanuit de overheid, door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Sinds 1 januari 2026 zijn er meerdere belangrijke wijzigingen doorgevoerd, waaronder:

De subsidie is open voor aanvragen tot en met 31 december 2030.
Er is € 25 miljoen extra beschikbaar gesteld, het budget bedraagt nu ruim € 179 miljoen.
Er geldt geen maximumbedrag meer per VvE (gunstig voor grote complexen).
Subsidie is ook mogelijk voor isolerende deuren of kozijnpanelen zonder glas, evenals een decentraal balansventilatiesysteem met 80% warmteterugwinning.
Het aantal uren bouwbegeleiding is verdubbeld naar 32 uur.

Bedragen SVVE per onderdeel

De subsidie verduurzamen VvE kan helpen om de blokkades weg te nemen, maar uiteraard zijn hier voorwaarden aan verbonden. Zo dient de aanvraag te gebeuren vóór de uitvoering en dient er minimaal één isolatiemaatregel te worden meegenomen.

De vergoedingen worden als volgt berekend:

Onderzoek en advies: 75% van de factuur (incl. btw)
– Max €20.000 (1-10 woningen) / €30.000 (11-30) / €40.000 (30+).
– Inclusief het DMJOP en procesbegeleiding. Dit betekent in de praktijk dat advies en begeleiding grotendeels gesubsidieerd zijn.
Maatregelen: bedrag per m², dat verdubbelt bij twee of meer maatregelen tegelijk.

Hoofdmaatregel	Isolatiemaatregel voor VvE verduurzamen subsidie	1 maatregel (€/m²)	2 maatregelen of meer (€/m²)
Spouwmuurisolatie	Spouwmuurisolatie	5,25	10,50
Gevelisolatie	Gevelisolatie	20,25	40,50
Dak-/zoldervloerisolatie	Dakisolatie	16,25	32,50
	Zoldervloerisolatie	4,00	8,00
Vloer-/bodemisolatie	Vloerisolatie	5,50	11,00
	Bodemisolatie	3,00	6,00
Hoogrendementsglas	HR++ glas	25,00	50,00
	Isolerende panelen in het kozijn met HR++ glas	10,00	20,00
	Isolerende deuren (U ≤ 1,5)	25,00	50,00
	Triple glas met nieuwe kozijnen	111,00	222,00
	Isolerende panelen in het kozijn met triple-glas	45,00	90,00
	Isolerende deuren (U ≤ 1,0)	111,00	222,00

Belangrijk: er is ook nog een bonussubsidie, het Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP). Deze ZEP-bonus maakt het mogelijk om een extra bonussubsidie te ontvangen van € 4.000 per woning.

Onze verduurzamingsprojecten (de cases)

Hieronder vindt u drie praktijkvoorbeelden, inclusief de aanleiding en definitieve cijfers.

VvE Roosflat (Zwijndrecht, 2024):

Voor het verduurzamen van het complex, dat bestaat uit 80 appartementen, was een investering nodig van € 1,7 miljoen. De aanleiding was achterstallig schilderwerk en comfortklachten. De oplossing bestond uit gevelisolatie en het plaatsen van nieuw dubbel glas; het oude dubbelglas was op en isoleerde vrijwel niet meer.

VvE Zwaluwenburg (Dordrecht, 2025):

Voor dit appartementencomplex was een investering van € 925.000 nodig. Dankzij het plaatsen van nieuwe kunststof kozijnen kwam het schilderwerk te vervallen. Met deze aanpassing in het MJOP plus financiering, bleef de bijdrage gelijk. Maar de leden kregen wel nieuw dubbel glas, een nieuw geïsoleerd dak en vloerisolatie.

De verduurzaming was onder meer mogelijk dankzij de subsidie van gemeente Dordrecht (Dordt Isoleert VvE’s) voor complexen met een maximale WOZ-waarde van € 380.000 en een gebouw dat beschikt over minimaal twee slecht geïsoleerde delen.

VvE Sint Martinuslaan (Voorburg):

Voor het complex van 49 appartementen was een investering nodig van € 1.755.000 voor het oplossen van comfortklachten en koudeval (ramen, gevel en dak). Door het combineren van werkzaamheden en subsidie was het mogelijk om ook het volledige schilderwerk mee te pakken, inclusief galerijplafonds en randen. Plus het plaatsen van geluidsreducerend glas (6 dB extra), aangezien er vanaf 2027 dag en nacht een metro voor het pand rijdt.

Financiering via de VvE Energiebespaarlening (Warmtefonds)

Het aanvragen van een VvE verduurzamingsubsidie levert het grootste voordeel op, maar veel VvE’s kiezen ervoor om voor het restbedrag een lening af te sluiten. Het Warmtefonds biedt de “VvE Energiebespaarlening” aan, waarmee voordelig kan worden geleend door zowel kleine als grote VvE’s. De voorwaarden hangen af van de grootte, waarbij het Warmtefonds een grens hanteert voor VvE’s tot en vanaf 8 appartementen.

Subsidie: het bedrag dat de VvE niet hoeft terug te betalen (SVVE van de RVO) en wordt gebruikt voor het verduurzamen van de VvE

Lening: het bedrag dat de VvE terugbetaalt in een looptijd van 10, 15 of 20 jaar (VvE Energiebespaarlening van het Warmtefonds)

Op het moment van schrijven gaat het om de volgende leenbedragen. Controleer altijd de actuele tarieven op de site van het Warmtefonds.

Grote VvE (8+) vanaf €25.000
Kleine VvE vanaf €15.000 tot €36.500 per appartement (meer met ZEP)

De belangrijkste voorwaarden zijn dat er een maatwerk VvE energieadvies wordt opgesteld, evenals een duurzaam MJOP voor de totale looptijd van de lening (10, 15 of 20 jaar).

Meer informatie, neem contact met ons op!

Verduurzamen zonder dat leden hoeven bij te storten

Uw VvE verduurzamen met behulp van een subsidie is een passende oplossing voor beide obstakels (geld en draagvlak). Deze voorbeeldbedragen illustreren hoe SVVE-subsidie het investeringsbedrag verlaagt en de Warmtefonds-lening meeloopt in de maandelijkse VvE-bijdrage (rente + aflossing).

Theoretisch voorbeeld:

De kosten voor spouwmuurisolatie zijn berekend op € 20 per m², waarvan € 10,50 vergoed wordt. De kosten voor gevelisolatie (langs binnen) zijn berekend op € 75 per m², waarvan € 40,50 per m² vergoed wordt. De 600 m² spouwmuurisolatie kost € 12.000, waarvan € 6.300 subsidie. Voor de gevelisolatie gaat het om 500 m², met kosten van € 37.500, waarvan € 20.250 aan subsidie. De totale kosten voor isolatie bedragen € 49.500 (exclusief btw), waarvan € 26.550 subsidie en € 22.950 die bij de VvE terechtkomt.

In ruil daarvoor zullen de stookkosten per appartement dalen en de woningwaarde stijgen. Omdat deze renovatie onderdeel is van de huidige werkzaamheden, komen er geen extra kosten bij voor het plaatsen van een steiger. Het resterende deel wordt gefinancierd via een lening van het Warmtefonds. Zowel de rente als de aflossing worden meegenomen in de maandelijkse kosten, gedurende de looptijd van 15 jaar. Het verschil met de huidige jaarbijdrage is hierdoor erg klein en leden hoeven geen grote eenmalige storting te doen.

Praktijkvoorbeeld:

Hoewel bovenstaande bedragen fictief zijn, hebben wij een project mogen begeleiden dat bewijst dat deze aanpak werkt. Bij VvE Zwaluwenburg bleef de bijdrage zelfs gelijk. Door het plaatsen van kunststof kozijnen verviel het schilderwerk. En dankzij het opstellen van een duurzaam MJOP en het indienen van een subsidieaanvraag kwam het alternatief te vervallen. Eigenaren hoefden geen eenmalige bijdrage op te hoesten van € 30.000 per appartement, terwijl het groot onderhoud wel kon doorgaan.

Persoonlijk rentevoordeel:

Er is nog een laatste voordeel, aangezien de rente van een VvE-verduurzamingslening voor individuele eigenaren vaak aftrekbaar is in box 1 (naar rato van het aandeel). Hierbij gaat het enkel om de rente en niet de kosten zelf. Overleg dit altijd op voorhand met uw eigen financieel adviseur, aangezien dit afhankelijk is van de persoonlijke situatie.

Ons stappenplan

Als u voor 24/7 VvE Beheer kiest om het verduurzamingstraject te verzorgen, dan gaan we te werk volgens dit stappenplan.

Stap 1: Inventarisatie

We inventariseren waar de VvE nu staat, wat nodig is voor het onderhoud en wat er verbeterd kan worden.

Stap 2: Advies en scenario’s

De uitkomst van deze inventarisatie werken we uit in een plan met adviezen en scenario’s. Denk aan het op orde brengen van de basis van uw VvE, zoals het reguliere onderhoud, de optie voor nieuw dubbelglas en/of dak-/gevelisolatie.

Stap 3: Draagvlak

We zorgen voor een goede informatievoorziening. Denk aan informatieavonden en we stellen commissies samen om de bewoners te informeren.

Stap 4: Subsidies en financiering

We vragen de subsidie aan, zowel bij de RVO, CVVE als bij de gemeente, en we regelen tevens de financiering bij het warmtefonds.

Stap 5: Uitvoering en begeleiding

We zorgen dat de opdracht wordt verstrekt, dat de bewoners worden geïnformeerd en dat er directievoering en bouwkundige begeleiding plaatsvindt.

Offerte aanvragen

Bekijk tarieven

Wat levert verduurzamen op?

Bij VvE-verduurzaming is er vaak géén klassieke terugverdientijd. De reden is dat er voor deze maatregelen veelal niet is gespaard, maar ze tóch kunnen worden uitgevoerd door ze te combineren met (achterstallig) onderhoud, subsidie en financiering.

Toch levert uw VvE verduurzamen wel degelijk winst op. Denk hierbij aan meer wooncomfort op de korte termijn, appartementen die meer waard worden en minder klachten doordat achterstallig onderhoud is weggenomen. Drie punten die voor de meeste VvE-leden erg waardevol zijn.

Een duurzaam MJOP (DMJOP). Onderhoud en verduurzaming slim combineren

DMJOP staat voor duurzaam meerjarenonderhoudsplan en dit document bevat vrijwel over dezelfde onderdelen en informatie als een MJOP, alleen is verduurzaming onderdeel van het plan. Dit loont in veel gevallen, want als het dak of de gevel tóch aan onderhoud toe is, staat de steiger er al en isoleert u in één keer mee. Het opstellen van een DMJOP is zelfs voor 75% SVVE-subsidiabel (duurzaamheidsadvies) en verplicht voor het aanvragen van een Warmtefonds-lening.

Hoe krijgt u de leden mee? Besluitvorming in de ALV

Het is mogelijk dat de VvE verduurzamen verplicht wordt in de toekomst. De eisen worden al strenger en er zijn meerdere manieren om de kosten voor verduurzaming vergoed te krijgen (subsidie) of op te vangen (lening). Zo zullen VvE’s meer worden gestimuleerd om onderhouds- en verduurzamingsmaatregelen gezamenlijk op te nemen, aldus de versnellingsagenda van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

Maar het verduurzamen van de VvE is enkel mogelijk als de leden zich hierin kunnen vinden. Dit hangt af van de besluitvorming tijdens de ALV, waarbij wordt gestemd op basis van het aantal appartementsrechten (niet koppen). Om te weten welke meerderheid nodig is, verwijzen we u naar de splitsingsakte.

(De veelgenoemde “50% + 1” is overigens nog niet landelijk van kracht. De wetswijziging voor een vereenvoudigde besluitvorming onder VvE’s staat in de versnellingsagenda, maar is nog geen geldend recht.)

Uw VvE verduurzamen met 24/7 VvE Beheer

Neem contact met ons op voor een offerte of advies. Duurzaamheidsbegeleiding voor uw VvE is bij ons los aan te vragen en als onderdeel van een pakket.

Vraag een offerte aan

Veelgestelde vragen bij verduurzaming van de VvE

Wat is de terugverdientijd van VvE verduurzaming?Thomas2026-10-01T11:00:02+01:00

Wat is de terugverdientijd van VvE verduurzaming?

Het eerlijke antwoord is dat verduurzaming meestal geen terugverdientijd heeft. U behaalt als eigenaar winst uit verbeterd wooncomfort en waardevermeerdering van uw woning.

Welke subsidie is er voor het verduurzamen van een VvE?Frank Vermaat2026-10-01T10:55:57+01:00

Welke subsidie is er voor het verduurzamen van een VvE?

De belangrijkste subsidie voor het verduurzamen van de VvE is de SVVE. Bij een combinatie van twee isolerende maatregelen kan dit erg oplopen. Op deze pagina vindt u een uitgebreid overzicht van de bedragen.

Is een VvE verplicht te verduurzamen?Frank Vermaat2026-10-01T10:56:35+01:00

Is een VvE verplicht te verduurzamen?

Verduurzaming is niet verplicht, maar de eisen worden wel strenger. Lees op deze pagina hoe uw VvE verduurzaming kan combineren met groot onderhoud dat al op de planning staat.

Kan een VvE verduurzamen zonder dat leden bijstorten?Frank Vermaat2026-10-01T10:58:11+01:00

Kan een VvE verduurzamen zonder dat leden bijstorten?

Het is zeker mogelijk om het appartementencomplex te verduurzamen zonder dat leden diep in de zakken moeten tasten. Denk hierbij aan het combineren van verduurzaming met gepland groot onderhoud, het aanvragen van subsidie en eventueel een lening.

Welke meerderheid is nodig voor een verduurzamingsbesluit?Frank Vermaat2026-10-01T10:58:42+01:00

Welke meerderheid is nodig voor een verduurzamingsbesluit?

Voor het nemen van een verduurzamingsbesluit wordt gekeken naar de appartementsrechten, niet het aantal koppen. In de splitsingsakte staat welke meerderheid nodig is voor uw VvE. De “50%+1 meerderheidsregel” voor duurzaamheidsbesluiten gaat naar verwachting in 2027 van kracht, maar dit is nog niet het geval.

Wat is een duurzaam MJOP?Frank Vermaat2026-10-01T10:59:05+01:00

Wat is een duurzaam MJOP?

Een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is het onderhoudsplan waarin zowel de toekomstige onderhoudswerkzaamheden als verduurzaming staan opgenomen. In feite dus een duurzaam MJOP VvE.

VvE verduurzamen, subsidie, financiering en begeleiding van A tot Z